Tomter nyligen blev föremål för försäljning - den nuvarande jordabalken (HCC) i Ukraina är bara antas under, och civillagen (CC) i Ukraina är bara giltig från och med början avMen trots i detta nummer av mark transaktioner som är tillräckligt stora och deras antal växer för varje dag. Inte minst detta dokument är den tillväxt i landet priser i huvudstaden och förorter, liksom i andra stora ukrainska städer. Och om det tidigare i en av de mest lönsamma investeringar betraktas som ett köp och efterföljande försäljning av bostadsfastigheter (igen, i Kiev och andra större städer), som nu går till den första positionen av köp och försäljning av mark. Utveckling och förbättring av mark relationer i samband med införandet av privat ägande av mark. I en marknad är en kontinuerlig omfördelning av mark, vilket ger en mer effektiv användning. Denna omfördelning av mark ägare utförs i huvudsak av försäljning. Under tiden, prata om marknaden för jordbruksmark i Ukraina är fortfarande för tidigt, mest troligt, han bara började att bygga och därför har vissa lokala färg.
För att gå direkt till den beskrivning av de transaktioner som köp och försäljning av mark, det måste sägas att det i lagen tre former av ägande av mark i Ukraina: privata, kommunala myndigheter.
För var och en av de former som kännetecknas av sin egen särskilda regler och restriktioner för överlåtelse av mark. Jordabalken i Ukraina delar upp all mark i vårt land i kategorin, var och en har en särskild rättslig ordning, som bestämmer möjligheten och förfarande för försäljning och köp. I detta fall räcker det att säga att jorden är jordbruks-och fastställt. För köpare av jordbruksmark omfattas av de särskilda kraven i Del ett av Konst. LC, som säger att de kan vara medborgare i Ukraina med jord-utbildning eller erfarenhet av arbete inom jordbruk, antingen engagerade i att genomföra en handelsvara jordbruksverksamheter produktion av Ukraina, konstituerande dokument som finns för underhåll av jordbruksproduktionen. För köpare av mark, då de kan vara både juridiska och fysiska personer. Om förvärv av mark för utlänningar, då frågan kommer att behandlas i en senare artikel. Därför, innan du köper en viss mark är viktig för att fastställa till vilken egendom som det är och vad syftet med det. Köp och försäljning av mark i en av de mest gemensamma avtal för förvärv av rätt till ägande av mark är ett avtal om försäljning av mark (kontraktet). Det är skriftligt och kommer att vara föremål för obligatorisk notarization och statlig registrering.
Detta avtal är oberoende av säljaren av marken, och inte oavsett tillämpningen av den inköpta marken.
Obs: köp av mark, vilket är målet för den planerade förändringar, vara säker på att det är möjligt.
Till exempel, för att ändra syftet med jordbruksmark (och ännu mer så om det är åkermark) är nästan omöjligt.
Innan du går in i ett avtal om försäljning, köparen bör kontrollera om säljaren är platsen för dess ägare.
Mycket ofta, och säljaren antingen felaktigt upprättade handlingar, eller är det bara en del av det, i värsta fall har han dem på alla.
Och, som vi vet, bara ägarna (med sällsynta undantag) har rätt att förfoga över sin egendom, i detta fall i landet, inklusive säljaren att utföra. Köp av mark från egendomslösa, köparen, kan därför inte gå rätt till fastigheten, eftersom denna rätt är inte ägs av säljaren.
Titel dokument på land är en Stat som agerar i ägande av mark, som ska göras på en särskild blankett och ska innehålla följande information: namn på ägare, beskrivning av mark (areal, läge, plan, syfte), underskrift av den lokala statliga förvaltningen (eller kommunen) och cheferna för de lokala myndigheterna i landet.
Undertecknandet av kontraktet, måste du först genomföra en expertutvärdering av landet. Det belopp som fastställts av värderingsman, är inte bindande för parterna, men används i beräkningen av en notarius publicus uppgifter. De väsentliga villkor i avtal om försäljning av jordabalken, Artikel i relation till följande: namn på parterna, typ av avtal (köpeavtal), som omfattas av avtalet (beskrivning av mark), bevis på ägande av säljaren på webbplatsen, information om att det finns inget förbud mot överlåtelse av mark information om närvaro eller frånvaro av begränsningar i användningen av webbplatsen för AVSIKTLIG syftet med det, priset i avtalet, parternas skyldigheter i avtalet. Kontraktet bör också ange ordningen för beräkningar, sakkunnig bedömning av webbplatsen, vilka parter som är ansvariga för felaktig fullgörandet av avtalet, vid uppsägning av kontraktet. Parterna i avtalet får inte ändra den avsedda ändamål och på det sätt som användningen av mark och andra tvingande krav i lag. I trots av det faktum att avtal om försäljning av mark upphör att rättigheter och skyldigheter i den tidigare ägaren, det stoppar dock inte de rättigheter och skyldigheter på tredje part, de är: de inteckning skyldigheter (inklusive bolån), servitut, leasing, övriga begränsningar och hinder. Om webbplatsen säljer en fru bör få skriftligt samtycke av den andra maken (om marken har förvärvats under äktenskapet). Det är också önskvärt att säljaren har lämnat dokumentation att det finns ingen skuld att betala för den mark. Notarization och statlig registrering av kontrakt som görs av en notarie på plats i landet. Innan identitet transaktion notarien kontrollerar de handlingar som styrker rättskapacitet av parterna (pass, charter, fullmakt ombud), Lagen i den Stat, tillgång till tredje parts rättigheter på webbplatsen, liksom övriga dokument som krävs. Avgiften för certifiering av ett avtal om försäljning av mark är en procentsats av värdet av webbplatsen enligt experten bedömning som anges i avtalet. Efter notarization och statlig registrering av avtalet bör gälla lokala myndigheten mark för registrering av äganderätten till mark och få en ny Stat agerar i namn av köparen (ny ägare). Köpa mark för att hållas i gemenskapen ägande av ämnet kontrakt av försäljning, med undantag för privat ägande av land, kan också vara finns i kommunala och statliga ägandet förvaltas av organ inom den statliga och lokala myndigheter inom ramen för deras befogenheter. Koden för Landet reglerar i detalj försäljning av ovan mark till privatpersoner och juridiska personer. Människor som är intresserade av att ta över mark som de har rätt till permanent bruk eller uthyrning, ska vända sig till den behöriga lokala myndigheterna om tillämpning (framställning), vilket tyder på önskad plats av webbplatsen, dess avsedda ändamål och storlek. Ansökan prövas inom en månad och ett beslut om att sälja mark eller att vägra sälja anledning.
Människor som lämnat in en ansökan (ansökan) för att få ur marken, inte i deras innehav för försäljning av sådan mark som är gjorda senast trettio dagar från den dag då utkastet till markanvisningar.
Kostnaden för mark bestäms på grundval av dess regelverk och expert utvärdering. Lagen ger möjlighet till förvärv av mark i omgångar Det beslut som ligger till grund för slutsatsen av den berörda verkställande myndighet eller lokala myndigheter avtal om försäljning av mark. Det är också värt med tanke på att den mark av staten eller gemensam egendom som innehas för försäljning till företag för konstruktion, för att vara som säljs på en konkurrensutsatt basis genom försäljning av mark på det sätt som föreskrivs i Kapitel Tjugo-en av jordabalken. Men innehållet i art tyder på att detta förfarande inte tillämpas på köp av mark på vilken det finns objekt av fastigheter. Om du inte vill sälja skäl för att vägra att sälja delar av statliga eller kommunala ägandet av den etablerade konsten. av Mark-Kod: underlåtenhet att lämna in de handlingar som krävs för beslut om försäljning av mark, identifiering av falsk information i dokument, om det i fråga om verksamheten filer konkurs eller stoppa uppgiften. Beslut om att vägra försäljning av mark kan överklagas i domstol.
